MAM DLA
CIEBIE SZYBKIE
I PRAKTYCZNE
ROZWIĄZANIA
O d kilkunastu lat ściśle współpracuję ze środowiskiem pośredników obrotu nieruchomościami, dlatego wiem jak wygląda praca pośrednika i jaka jest jej specyfika. Pomagam w prawnych aspektach prowadzenia biur (piszę umowy, pisma, pozwy, udzielam porad – osobiście, online, mailowo, telefonicznie) oraz w finalizowaniu umów sprzedaży, wynajmu nieruchomości.
Prowadzę cykliczne szkolenia dla pośredników, pracowników biur pośrednictwa i inwestorów. Z sukcesami reprezentuję pośredników przed sądem w sprawach o zapłatę wynagrodzenia.
Przygotowuję umowy pośrednictwa: krótkie i zrozumiałe.
Pomagam w założeniu i uruchomieniu działalności biura od strony formalno-prawnej.
Doradzam na bieżąco w sposobie wykonywania czynnościami pośrednictwa oraz w obsłudze klientów i transakcji.
Prowadzę szkolenia, pomagające zrozumieć kwestie prawne, występujące w pracy pośrednika.
m. in. z zakresu:
- umowy pośrednictwa, w tym na wyłączność
- zabezpieczenie wynagrodzenia, przeciwdziałanie konieczności założenia sprawy sądowych
- nieruchomości rolne
- odpowiedzialność zawodowa pośrednika
- RODO
- AML
Wielokrotnie występowałam jako ekspert i wykładowca MSPON i PFRN.
Wynagrodzenie ryczałtowe (ryczałt) za stałą obsługę - to forma rozliczeń, która umożliwia pośrednikowi w ramach comiesięcznego wspólnie ustalonego wynagrodzenia:
Wynagrodzenie godzinowe – to sposób rozliczenia usług prawniczych, które wymagają nakładu pracy i zaangażowania w niemożliwym z góry do przewidzenia wymiarze czasowym. Rozliczenie to odbywa się w oparciu o stawki godzinowe, przy czym najkrótszą jednostką czasową jest 15 min.
Zgodnie z umową zlecenia z MSPON dla członków Stowarzyszenia wysokość stawki godzinowej jest niższa niż dla pośredników niezrzeszonych.
Wynagrodzenie kancelarii za reprezentowanie pośrednika przed sądem nie może być niższe niż stawki minimalne określone w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackiez dnia 22 października 2015 r. (Dz.U. z 2015 r. poz. 1800), chyba że strony łączy umowa na stałą obsługę, o której była mowa powyżej.
Wynagrodzenie za sukces (tzw. successfee) – to wynagrodzenie płatne przez pośrednika jedynie w przypadku wygrania przez kancelarię sprawy. Taką formę rozliczeń, zgodnie z przepisami prawa, kancelaria może stosować jedynie łącznie z wynagrodzeniem ryczałtowym lub godzinowym. Jeśli umawiamy się na zapłatę za sukces, to wynagrodzenie ryczałtowe lub godzinowe będzie odpowiednio niższe. Kwotę wynagrodzenia za sukces kancelarii określamy np. procentowo i uzależniamy od wygranej w konkretnej sprawie (np. 1.000 zł od zasądzonego przez sąd na rzecz pośrednika kwoty prowizji).
Związana od wielu lat ze środowiskiem pośredników wiem jak wygląda ich praca i znam jej specyfikę.
Poznałam problemy prawne z jakimi muszą się mierzyć w swojej codziennej pracy
Wiem, że umowa pośrednictwa powinna być krótka, łatwa do podpisania i wyjaśnienia klientowi, zamierzającemu skorzystać z usług pośrednictwa
Wiem, że trzeba zabezpieczyć pośrednika przed próbą niezapłacenia prowizji np. poprzez sprzedaż z pominięciem pośrednika
Wiem, jakie cechy musi mieć nieruchomość, aby nadawała się na skuteczną umowę na wyłączność
Wiem, że pośrednik często współpracuje z innymi pośrednikami, czy to na podstawie umowie B2B czy o współpracy i że muszą to być naprawdę dobre umowy, zabezpieczające otrzymanie wynagrodzenia
200
Przygotowanych
umów pośrednictwa
450
Przeprowadzonych
Godzin Szkoleń
120
Wygranych Spraw
sądowych o zapłatę
Kancelaria Adwokacka Anna Niecikowska
ul. św. Gertrudy 14 m. 3
31-048 Kraków
E-mail: sekretariat@niecikowska.pl